Земля и недвижимость
Проект предполагает мероприятия по реконструкции значительного количества объектов недвижимого имущества, составляющих объект инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования, обслуживающий крупное (градообразующее) производственное предприятие.
Баргест проведен анализ правового режима объектов публичной и частной собственности, входящих в объект инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования, а также земельных участков, на которых они расположены. В ходе экспертизы выявлены определенные ограничения и предложены пути их преодоления, в том числе составлена «дорожная карта» по передаче объектов с одного уровня публичной собственности на другой. Результаты анализа учитывались при разработке юридических моделей государственно-частного партнерства в отношении указанного объекта, при их сравнении с точки зрения правовых, организационных и экономических элементов.
Проект обеспечивает транспортную доступность одного из градообразующих предприятий, имеет стратегическое значение как для него, так и для населенного пункта, а в перспективе может быть использован для развития одного из основных транспортно-логистических коридоров Российской Федерации. Результаты проведенной Баргест экспертизы учитывались при определении оптимального для государства и инвестора инструмента для дальнейшего развития объекта инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования.
Баргест проведен анализ правового режима объектов публичной и частной собственности, входящих в объект инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования, а также земельных участков, на которых они расположены. В ходе экспертизы выявлены определенные ограничения и предложены пути их преодоления, в том числе составлена «дорожная карта» по передаче объектов с одного уровня публичной собственности на другой. Результаты анализа учитывались при разработке юридических моделей государственно-частного партнерства в отношении указанного объекта, при их сравнении с точки зрения правовых, организационных и экономических элементов.
Проект обеспечивает транспортную доступность одного из градообразующих предприятий, имеет стратегическое значение как для него, так и для населенного пункта, а в перспективе может быть использован для развития одного из основных транспортно-логистических коридоров Российской Федерации. Результаты проведенной Баргест экспертизы учитывались при определении оптимального для государства и инвестора инструмента для дальнейшего развития объекта инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования.
Проект направлен на создание жилья и коммерческой недвижимости (мест приложения труда) в Москве, с учетом требований, необходимых для получения мер государственной поддержки (региональной).
В целях реализации проекта Баргест было обеспечено структурирование проекта, разработка периметра требуемых договоров и формирование корпоративного регулирования для обеспечения совместной инвестиционной деятельности инициаторов. В том числе Баргест были подготовлены основные условия основных инвестиционных соглашений, разработан корпоративный договор и соглашения о предоставлении опционов.
В целях реализации проекта Баргест было обеспечено структурирование проекта, разработка периметра требуемых договоров и формирование корпоративного регулирования для обеспечения совместной инвестиционной деятельности инициаторов. В том числе Баргест были подготовлены основные условия основных инвестиционных соглашений, разработан корпоративный договор и соглашения о предоставлении опционов.
Проект реализован в рамках программы Правительства Москвы, направленной на привлечение инвестиций для строительства объектов производственного назначения, а, следовательно, создание рабочих мест для граждан на территории их проживания.
Экспертами Баргест разработана многосторонняя договорная модель для сделок с будущими объектами недвижимости, создаваемыми в рамках соглашений с Правительством Москвы по созданию мест приложения труда. Особенностью проекта являлось установление взаимовыгодного порядка регулирования доступа на земельные участки общего доступа, распределения и использования коммуникаций, а также решение вопросов, связанных с обременением объекта купли-продажи (залога). Разработанная Баргест договорная модель определяет в том числе порядок образования и отчуждения в собственность покупателей земельных участков под будущими объектами недвижимости, строительство которых осуществлялось на арендованной земле, разграничение прав и обязанностей между собственником земельного участка и застройщиком, гарантийные обязательства и ответственность сторон, в том числе при обеспечении целевой эксплуатации мест приложения труда.
Проект обеспечивает сокращение ежедневной маятниковой миграции в Москве посредством создания новых рабочих мест, а также обеспечивает создание и функционирование одного из крупнейших производственно-логистических центров Москвы, а, следовательно, источник налоговых поступлений в доходную часть бюджета. Разработанная договорная модель для сделок с будущими объектами недвижимости позволила обеспечить безопасное с точки зрения баланса интересов сторон и ответственности (включая ответственность на этапе эксплуатации места приложения труда) привлечение инвестиций в строительство.
Экспертами Баргест разработана многосторонняя договорная модель для сделок с будущими объектами недвижимости, создаваемыми в рамках соглашений с Правительством Москвы по созданию мест приложения труда. Особенностью проекта являлось установление взаимовыгодного порядка регулирования доступа на земельные участки общего доступа, распределения и использования коммуникаций, а также решение вопросов, связанных с обременением объекта купли-продажи (залога). Разработанная Баргест договорная модель определяет в том числе порядок образования и отчуждения в собственность покупателей земельных участков под будущими объектами недвижимости, строительство которых осуществлялось на арендованной земле, разграничение прав и обязанностей между собственником земельного участка и застройщиком, гарантийные обязательства и ответственность сторон, в том числе при обеспечении целевой эксплуатации мест приложения труда.
Проект обеспечивает сокращение ежедневной маятниковой миграции в Москве посредством создания новых рабочих мест, а также обеспечивает создание и функционирование одного из крупнейших производственно-логистических центров Москвы, а, следовательно, источник налоговых поступлений в доходную часть бюджета. Разработанная договорная модель для сделок с будущими объектами недвижимости позволила обеспечить безопасное с точки зрения баланса интересов сторон и ответственности (включая ответственность на этапе эксплуатации места приложения труда) привлечение инвестиций в строительство.
Проект направлен на создание и отчуждение в пользу продавца крупномасштабного объекта недвижимого имущества, предназначенного для хранения готовой продукции, расположенного в Москве.
В целях реализации проекта и закрепления достигнутой договоренности сторон Баргест была предложена юридическая модель предварительного договора купли-продажи.
Особенностью проекта является создание объекта недвижимости, отвечающего детальным требованиям покупателя, решение вопросов использования коммуникаций, оформления земельно-правовых отношений.
Баргест была осуществлена подготовка договора, сопутствующих соглашений, сопровождение согласования сделок сторонами и государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, и установления сервитутов.
Проект позволил обеспечить привлечение инвестиций для основной деятельности клиента — развитие производственного и складского девелопмента, а также пополнить доходную часть бюджета за счет налоговых поступлений.
В целях реализации проекта и закрепления достигнутой договоренности сторон Баргест была предложена юридическая модель предварительного договора купли-продажи.
Особенностью проекта является создание объекта недвижимости, отвечающего детальным требованиям покупателя, решение вопросов использования коммуникаций, оформления земельно-правовых отношений.
Баргест была осуществлена подготовка договора, сопутствующих соглашений, сопровождение согласования сделок сторонами и государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, и установления сервитутов.
Проект позволил обеспечить привлечение инвестиций для основной деятельности клиента — развитие производственного и складского девелопмента, а также пополнить доходную часть бюджета за счет налоговых поступлений.
Проект направлен на разработку юридических решений и определение наиболее эффективных юридических моделей в целях реализации крупномасштабных инвестиционных проектов, включающих жилищное строительство, в том числе служебное жилье, и объекты социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, включая применение мер государственной поддержки федерального и регионального уровней.
Баргест проведена экспертиза правового статуса земельных участков и иных объектов недвижимости, подлежащих вовлечению в проект, сформированы рекомендации для устранения возможных правовых барьеров, определены наиболее оптимальные юридические модели для реализации проекта и составлена «дорожная карта» мероприятий для запуска комплексного развития территорий жилой застройки. Баргест осуществляет консультирование и сопровождение реализации этих мероприятий, включая взаимодействие с государственными и муниципальными органами власти, частными собственниками объектов, входящих в периметр проекта.
Проект имеет стратегическое значение для перспективного социально-экономического развития территорий Южного федерального округа. Юридические решения по вовлечению в проект объектов недвижимости, в том числе земельных участков, в зависимости от их правового статуса позволяют обеспечить баланс интересов публичного и частного партнеров.
Баргест проведена экспертиза правового статуса земельных участков и иных объектов недвижимости, подлежащих вовлечению в проект, сформированы рекомендации для устранения возможных правовых барьеров, определены наиболее оптимальные юридические модели для реализации проекта и составлена «дорожная карта» мероприятий для запуска комплексного развития территорий жилой застройки. Баргест осуществляет консультирование и сопровождение реализации этих мероприятий, включая взаимодействие с государственными и муниципальными органами власти, частными собственниками объектов, входящих в периметр проекта.
Проект имеет стратегическое значение для перспективного социально-экономического развития территорий Южного федерального округа. Юридические решения по вовлечению в проект объектов недвижимости, в том числе земельных участков, в зависимости от их правового статуса позволяют обеспечить баланс интересов публичного и частного партнеров.
Проект предполагает строительство производственного предприятия в Новомосковском административном округе Москвы с использованием юридической модели регионального масштабного инвестиционного проекта и привлечением возможных (и перспективных) мер государственной поддержки федерального и регионального уровней.
В задачи Баргест входит сопровождение процесса по реализации «дорожной карты» по получению застройщиком земельного участка, находящегося в собственности Москвы, под строительство в том числе с учетом необходимости межевания и внесения изменений в градостроительную документацию.
Также Баргест осуществляет разработку форм и сопровождение заключения сделок с будущими объектами недвижимости на этапе проектирования и строительства. Особое внимание уделяется описанию будущих объектов недвижимости с учетом стадии реализации проекта, вытекающим из его статуса обязательствам покупателя, его ответственности перед продавцом и способам обеспечения исполнения обязательств.
Проект направлен на применение наиболее эффективных механизмов получения земли под застройку и привлечения инвестиций в строительство. Достижение основной цели деятельности клиента в части реализации проекта — развитие системы производственного и складского девелопмента.
В задачи Баргест входит сопровождение процесса по реализации «дорожной карты» по получению застройщиком земельного участка, находящегося в собственности Москвы, под строительство в том числе с учетом необходимости межевания и внесения изменений в градостроительную документацию.
Также Баргест осуществляет разработку форм и сопровождение заключения сделок с будущими объектами недвижимости на этапе проектирования и строительства. Особое внимание уделяется описанию будущих объектов недвижимости с учетом стадии реализации проекта, вытекающим из его статуса обязательствам покупателя, его ответственности перед продавцом и способам обеспечения исполнения обязательств.
Проект направлен на применение наиболее эффективных механизмов получения земли под застройку и привлечения инвестиций в строительство. Достижение основной цели деятельности клиента в части реализации проекта — развитие системы производственного и складского девелопмента.
Проект направлен на юридическое структурирование вариантов оформления земельно-правовых отношений между Москвой и собственником объекта недвижимости для эксплуатации и перспективного развития объекта недвижимости в границах зоны реконструкции набережной.
Специалистами Баргест проведена комплексная работа по анализу правового статуса принадлежащего Москве земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости третьих лиц с учетом документов перспективного территориального планирования, существующих арендных отношений и выявления объектов самовольного строительства. Баргест подготовлены варианты оформления (в том числе в новых границах) земельно-правовых отношений между Москвой и собственником объекта недвижимости с учетом имеющихся ограничений в отношении земельного участка и особенностями самого объекта клиента.
Проект имеет значение для защиты интересов собственников объектов недвижимости, попавших в границы территории перспективного развития, и для бизнеса клиента в связи с возможностью использования имеющегося основания для получения земельного участка как собственнику расположенного на нем объекта недвижимости и перспектив развития участка с учетом проводимых Москвой мероприятий по реконструкции набережной.
Специалисты Баргест убеждены в том, что само по себе планирование включения земельного участка в зону комплексного развития территории до принятия соответствующих властных решений, направленных на реализацию градостроительной документации, не должно приводить к невозможности использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и иным неблагоприятным последствиям.
Специалистами Баргест проведена комплексная работа по анализу правового статуса принадлежащего Москве земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости третьих лиц с учетом документов перспективного территориального планирования, существующих арендных отношений и выявления объектов самовольного строительства. Баргест подготовлены варианты оформления (в том числе в новых границах) земельно-правовых отношений между Москвой и собственником объекта недвижимости с учетом имеющихся ограничений в отношении земельного участка и особенностями самого объекта клиента.
Проект имеет значение для защиты интересов собственников объектов недвижимости, попавших в границы территории перспективного развития, и для бизнеса клиента в связи с возможностью использования имеющегося основания для получения земельного участка как собственнику расположенного на нем объекта недвижимости и перспектив развития участка с учетом проводимых Москвой мероприятий по реконструкции набережной.
Специалисты Баргест убеждены в том, что само по себе планирование включения земельного участка в зону комплексного развития территории до принятия соответствующих властных решений, направленных на реализацию градостроительной документации, не должно приводить к невозможности использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и иным неблагоприятным последствиям.